土壤污染狀況調查目的是判斷調查區域內的土壤及地下水是否受到污染，初步判斷該地塊是否屬于污染地塊，根據檢測結果分析地塊的污染類型及污染程度，為后續詳細調查和修復治理工程的順利開展提供參數，也為地塊的環境管理提供技術支撐。

根據《建設用地土壤污染狀況調查技術導則》（HJ25.1-2019）的要求，土壤污染狀況調查可分為三個階段。

第一階段土壤污染狀況調查

第一階段土壤污染狀況調查是以資料收集、現場踏勘和人員訪談為主的污染識別階段，原則上不進行現場采樣分析。若第一階段調查確認場地內及周圍區域當前和歷史上均無可能的污染源，則認為場地的環境狀況可接受，調查活動可以結束。

第二階段土壤污染狀況調查

（1）第二階段土壤污染狀況調查是以采樣與分析為主的污染證實階段，若第一階段土壤污染狀況調查表明場地內或周圍區域存在可能的污染源，如化工廠、農藥廠、冶煉廠、加油站、化學品儲罐、固體廢物處理等可能產生有毒有害物質的設施或活動；以及由于資料缺失等原因無法排除場地內外存在污染源時，作為潛在污染場地進行第二階段土壤污染狀況調查，確定污染物種類、濃度（程度）和空間分布。

（2）第二階段土壤污染狀況調查通常可以分為初步采樣分析和詳細采樣分析兩步進行，每步均包括制定工作計劃、現場采樣、數據評估和結果分析等步驟。初步采樣分析和詳細采樣分析均可根據實際情況分批次實施，逐步減少調查的不確定性。

（3）根據初步采樣分析結果，如果污染物濃度均未超過國家和地方等相關標準以及清潔對照點濃度（有土壤環境背景的無機物），并且經過不確定性分析確認不需要進一步調查后，第二階段土壤污染狀況調查工作可以結束，否則認為可能存在環境風險，須進行詳細調查。詳細采樣分析是在初步采樣分析的基礎上，進一步采樣和分析，確定場地污染程度和范圍。

第三階段土壤污染狀況調查

若需要進行風險評估或污染修復時，則要進行第三階段土壤污染狀況調查。第三階段土壤污染狀況調查以補充采樣和測試為主，獲得滿足風險評估及土壤和地下水修復所需的參數。本階段的調查工作可單獨進行，也可在第二階段調查過程中同時開展。

需注意，土壤污染狀況調查工作必須遵循以下原則：

（1）針對性原則

針對地塊的特征和潛在污染物特性，進行污染物濃度的分布調查，為地塊的環境管理提供依據。

（2）規范性原則

采用程序化和系統化的方法規范地塊環境調查過程，保證調查過程的科學性和客觀性。

（3）可操作性原則

綜合考慮調查方法、時間等客觀因素，結合當前科技發展和專業技術水平，達成調查過程的切實可行。